Nieruchomości - mieszkania - często zadawane pytania (FAQ)

W tym miejscu można się zapoznać z najczęściej zadawanymi przez klientów pytaniami dotyczącymi nieruchomości.

Najnowsze pytania i odpowiedzi dotyczące nieruchomości mieszkania domu znajdziesz na stronie informacyjnej TOP Nieruchomości Warszawa - www.nieruchomosci-mieszkania.pl

1. Jakie opłaty związane są z zakupem nieruchomości?

Cena którą Kupujący płaci właścicielowi mieszkania to nie wszystkie koszty zakupu nieruchomości. Przy akcie notarialnym Notariusz pobiera:

• podatek od czynności cywilnoprawnych (tzw. PCC) w wysokości 2 % ceny nieruchomości
• taksę notarialną + podatek VAT
• opłatę za wypisy z aktu notarialnego + podatek VAT

W przypadku nieruchomości z księgą wieczystą pobierana jest również opłata sądowa.

Jeżeli kupujemy nieruchomość korzystając z usług pośrednika należy pamiętać o prowizji dla niego, zwykle jest to ok. 3 % ceny nieruchomości + podatek VAT.

Jeżeli Kupujący korzysta z kredytu którego zabezpieczeniem jest kupowana nieruchomość, bank wymaga ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej. Sąd prowadzący księgi wieczyste pobierze odpowiednią opłatę.

Opłata sądowa związana z ustanowieniem hipoteki jest stała od marca 2006 i wynosi 200 zł.

Kupując spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego należy pamiętać, że zakup takiego mieszkania nie jest już uwarunkowany przyjęciem Kupującego w poczet członków spółdzielni. Jeżeli Kupujący chciałby zostać jednak członkiem spółdzielni, należy się liczyć z kosztem około 800 zł.

2. Sprzedający powiedział, że jeżeli chcę kupić to mieszkanie muszę mu wpłacić zadatek 10 %, jaką kwotę powinnam mu wpłacić?

Wysokości zadatku nie określa prawo. Zwyczajowo przyjmuje się 10 % ceny nieruchomości. Strony mogą jednak umówić się na inny procent, więc może to być 5 lub 15 % ceny nieruchomości.

3. Szukam mieszkania do wynajęcia, czy za oglądanie mieszkania z TOP Nieruchomości muszę płacić prowizję?

Oczywiście, że nie. Oglądanie jest bezpłatne, nasza prowizja jest płatna tylko w przypadku wynajęcia nieruchomości przez nas wskazanej. Nie pobieramy żadnych opłat przed zawarciem umowy najmu. Proszę unikać "pseudo" agencji które pobierają opłaty za udostępnienie kilku lub kilkunastu adresów, które z reguły są nieaktualne. W naszej agencji prowizja jest płatna i wymagalna dopiero w dniu podpisania umowy z właścicielem nieruchomości. Wcześniej ma Pani możliwość obejrzenia mieszkania, porozmawiania z właścicielem oraz oczywiście podpisania umowy. Prowizję płaci Pani za wynajęcie konkretnego mieszkania.